丈夫过世后，裕子一个人经营出租公寓。现在公寓里住着四名房客，分别是：女大学生弘美，她每天努力投入啦啦队的练习；以考上美术大学为第一志愿，认真读书的美由纪；曾经是不良少女，如今改邪归正从事帮佣工作的里惠；以及万年重考生尾崎。为了让房客有舒适的居住环境，裕子每天都努力照顾四名房客，但其实公寓的经营极为惨淡，可说是入不敷出，在赤字连连的情况下，裕子甚至考虑要关门。寂寞的人妻裕子，甚至还对着亡夫的遗照自慰……

专职家庭主妇夏美与在广告代理店工作的丈夫雄大，以及就读高中的独生子海里，一家三口过着看似幸福的日子。但其实，夏美与雄大在在儿子出生之后就成了一对无性生活的夫妻。为了满足情欲上的需求，夏美与因兼差工作而认识的田中，还有联谊认识的内村发生关系，而丈夫雄大则是与嫁给有钱人的贵妇人妻Kimi发生婚外情，夫妻很享受彼此的不伦关系。这天，夏美偶然遇见以前的邻居凉子，这段巧遇会对这对夫妻带来什么样的变化呢……

　　夫に先立たれ、一人で下宿を切り盛りする裕子。その下宿に身を寄せているのは、美大合格へ向け勉強中の美由紀、リハビリセンターのヘルパーをしているヤンキー上がりの里恵、チアリーディングに励みながら就活中の女子大生・弘美、そして唯一の男性であるも冴えない童貞浪人生・尾崎の4人。　　普段からミニスカートの裕子は、掃除中にはセクシーな太ももがチラリと覗く。毎日楽しく過ごせるよう明るく振る舞う彼女だが、実は赤字で下宿の廃業を考えており、夫のいない寂しさから遺影の前で自分を慰めていた。　　美由紀は、過去に義父の鮫島に襲われて家を飛び出し、その時に助けてくれた曽根という男を内緒で部屋に匿っている。その時の諍いで鮫島を事故死させてしまった２人は、咄嗟にその場を逃げて下宿に流れ着いたのだった。ある日、里恵から仕事場にいる厄介な患者の愚痴を聞かされる美由紀。里恵の疚しい過去をネタに脅しをかけ、性行為を強要してくるというその男は、なんと鮫島だった。死んだとばかり思っていた鮫島が生きていたと知った美由紀と、押し入れに隠れていた曽根は思わず声を上げた。それによって曽根の存在は下宿にバレてしまうが、実は裕子の亡き夫・清彦の死の原因も鮫島の嫌がらせだった。　　翌朝、玄関先でバイト帰りの尾崎が倒れていた。書類整理のバイトに行ったはずが産業廃棄物処理に回され、その激務に倒れたのだった。そして、その会社もまた、鮫島のものであることが判明。穏やかだった下宿内に、意外な真実が複雑に絡みあう…。